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オフィス アイデアコラム

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オフィス入居工事の内容と坪単価

2017.06.08UP

オフィスの移転を行う際、移転先のオフィスにおいては様々な費用が発生しますが、その中でもオフィスの入居工事は大きなウエイトを占めるため、あらかじめ工事内容と費用感を把握しておく必要があります。本コラムでは、オフィス入居工事の具体的な内容と費用に関してそれぞれご紹介します。

工事内容を知ることは、コスト減にもつながる

オフィス入居の際には、建築内装工事・設備工事・オフィス家具購入など様々な費用がかかります。中でも、建築内装工事はこれらの費用全体の5割以上を占めるのが一般的です。それだけにコストは十分検討する必要があります。

ここでは、一般的なオフィスの入居工事の費用相場についてみていきます。

関連資料

多くの項目があるオフィス入居工事。
その坪単価相場は10~30万円

一般的なオフィス入居工事の相場は、一坪当たり、10万円~30万円ほどだといわれています。オフィスレイアウトや企業ごとのこだわりによって、必要な工事は異なってきますが、エントランス、会議室、執務室、リフレッシュエリアを配置するのが一般的です。それぞれのエリアでは下記のような工事が発生します。

●エントランス

ロゴサイン、受付カウンターなどの設置

●会議室

パーティションや造作壁、ドアの設置(それに伴う、照明・空調・防災工事)

●執務室

机、椅子、ソファなどのオフィス家具設置、パーティション設置

●リフレッシュエリア

パントリー、カウンターなどの造作家具製作や水回り設備の設置  など

これらを実現するオフィス入居工事には、大きく分けて、建築内装工事・設備工事があり、主に次のような工事項目があります。
それぞれの内容を簡単に解説していきます。

建築内装工事の費用

●仮設工事費

工事を安全に行うための、足場や養生を行う仮設の費用です。

●軽鉄下地・ボード工事費

LGS(軽量鉄骨)と呼ばれる下地とPB(プラスターボード)と呼ばれる石膏ボードを使い天井や壁の造作をする工事の費用です。

●内装工事(内装仕上げ工事)費

床や壁、天井などの仕上げとして、タイルカーペット、クロス、化粧シートなどを設置する工事にかかる費用です。

●建具(たてぐ)工事費

オフィス内装工事の場合、「建具(たてぐ)」とはドアを指します。スチール製・アルミ製・木製などのドアを取り付ける工事の費用です。

●パーティション工事費

スチール製やアルミ製の間仕切り壁の設置工事費です。固定式と可動式があり、どちらも再利用が可能です。

設備工事の費用

●電気設備工事費

照明器具、コンセントの設置、配線などの電気設備全般の工事にかかる費用です。

●空調換気設備工事費

空調・換気関連の設備を設置する工事にかかる費用です。

●給排水工事費

キッチン、トイレなどの設置に関わる、水やお湯の供給と排水設備工事にかかる費用です。

●消防設備工事費

消火設備、火災警報設備、非常放送設置、避難設備など、防災全般に必要な設備を設置する専門工事です。

これらの工事をあわせて、オフィス入居工事費となるのが一般的です。それぞれの工事内容をよく理解して、一つ一つの工事の無駄が出ないよう確認し、少しずつコスト減するようにしたいものです。

ザックでは、お客様のご要望に合わせた工事を、適正価格でご提供いたします。

一般的な建築業界のような多重構造をとっていないため、提案内容と施工にずれを生じさせることがなく、一貫した対応が可能です。無駄のない施工体制だからこそ、緻蜜な原価調整ができ、他社とは一線を隔したコスト構造を実現します。

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