柱の配置場所や、フロアの形状は確認していますか？

占有面積は十分であっても、柱の配置やフロアの形状によって、必要なスペースを確保できない場合があります。

例えば、角が丸かったり、三角形の箇所があったりすると、執務エリアとして使えないデッドスペースが生まれやすくなります。

本来必要な設備は整っていますか？

サーバルームを稼動させるのに必要な電気容量を満たしていなかった、
複雑なLAN配線を行なうのに必要な床下スペースが確保できなかった、
など、契約後に必要なインフラが機能しないことが判明した場合は、当然、工事費が発生することになります。
設備に関しては、貸主指定業者での工事になることが多く、想定以上のコストがかかることがあります。

天井や空調の配置は確認しましたか？

天井の照明や空調の配置によっては、レイアウトに制限が出る場合があります。
レイアウトを優先する場合は、配置変更をすることも可能ですが、天井の形状によっては、工事費用が多くかかります。

ビル側の指定業者は確認しましたか？

通常、テナント側の指定業者で工事が可能な占有スペースであっても、床のタイルカーペットは、ビル側指定業者が工事を行なうなど、ビルによって、工事範囲が異なっています。
ビル側指定業者での工事は、コスト高になることが多いです。

設備は機能しますか？

同じ広さや築年数であれば、安い賃料の物件を選んでしまいがちですが、安い物件は、設備が古すぎて、機能しないこともあります。

また、古い空調設備や照明は、省エネ効果のある新しい設備と比べ、電気料金が30%程度多くかかるという試算例もあり、想定以上のランニングコスト増につながります。