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FAQ

オフィス・ビルに関して、疑問な点や不明な点などがありましたら参考になさってください。

検討・計画について

よい物件は、どのように探せばいいですか?

物件選定のアドバイスならお任せください。
オフィスのセカンドオピニオンとして、ご相談をお受けいたします。

どのくらい前に相談すればいいですか?

オフィス移転完了予定の6ヶ月前までにご相談いただくのが理想ですが、お客さまのご状況によって、2ヶ月前、3ヶ月前のご相談となった場合でも、柔軟に対応いたします。

移転完了希望時期しか決まっていませんが、相談しても大丈夫ですか?

もちろんご相談ください。
早い時期にご相談いただいた分だけ、ザックでサポートさせていただける範囲が広がります。
移転計画の立案段階から、提案、施工、引越しまで、トータルでサポートさせていただきます。

現在使用している什器やパーテーションを無駄にしたくないのですが、よい方法はありますか?

廃棄せず、再利用できる可能性が高いです。
新しいオフィスで使用できるかを調査させていただき、ご提案いたします。

費用・予算について

お見積りに費用はかかりますか?

ご相談・お見積りは無料です。
ご要望をお伺いし、費用を算出させていただきます。

どこから費用が発生しますか?

基本は、工事契約を結ばせていただいてからとなりますので、着工後からとなります。場合によっては、計画段階で設計契約を結ばせていただくこともあります。

費用を抑える方法はありますか?

中古の什器を利用するなどで、費用を抑えることも可能ですが、当社では、お伺いしたオフィスに関するご要望の実現を最優先します。

そのため、施工方法や工期の工夫、費用がかさむ工事(空調移設や一部の間仕切り工事)の見直しなどにより、費用を抑えるご提案をしています。

工事実施について

工事期間は、どのくらいかかりますか?

広さや施工内容によって異なります。
実現したいオフィスをお聞かせください。
お問い合わせいただければ、おおよその工事期間をお答えいたします。

通常業務を行ったままで、オフィスリニューアルできますか?

お任せください。
ゴールデンウィークや夏休みなどのまとまった休みがある際に実施するのがベストかと思いますが、週末の土日や夜間に工事を行うことも可能です。
お客さまの業務を滞らせることなく、リニューアルを実現いたします。

電話やLAN配線は、お願いする業者が決まっていますが…

問題ございません。
ザックで設計・施工を行なう際には、お客さまが既にお取引きのある業者さんと密に連絡を取り、工事計画やスケジュール調整をさせていただきます。

ザックの対応範囲

オフィス移転のどこまでお任せできますか?

すべてお任せください。
移転先選定のお手伝いから移転プランのご提案・施工・お引越しまでサポートいたします。
どのタイミングで他業者や社内への連絡が必要かなど、アラート出しを含めたスケジュール管理をはじめ、プロジェクト全体のマネジメントをザックが行います。

大規模な移転ではないですが、対応してもらえますか?

小規模でもお気軽にご相談ください。
ザックでは、50名規模から数千名規模の移転まで、豊富な実績がございます。

内装工事のみをお願いすることはできますか?

もちろん対応しております。
工事のみ、設計のみなど、一部でもぜひご依頼ください。

原状回復工事も移転工事と一緒にお願いできますか?

お任せください。
ビル側の指定業者でないと工事が出来ない場合もありますが、価格交渉などもさせていただきます。
また、オフィス移転と一緒にご依頼いただくことによるコストダウンも可能です。

検討・計画について

毎年の決まった修繕費用の中で、修繕計画をたててくれますか?

お任せください。
建物調査を行い、建物にあわせた修繕の優先順位づけを行なうことで、決まったご予算での運用を可能にします。
5年後、10年後、20年後を見据え、建物の寿命も加味した長期計画を立てていきます。

大規模な改修をしないで、ビルの付加価値を上げる方法はありますか?

テナントニーズに合わせた設備改善や、時代に合わせた改修があります。
共有部の照明や、トイレのエアタオル設置など細かな配慮を行なうことでも付加価値は上げることが出来ます。
現状をお聞かせください。
ご提案させていただきます。

設備をリニューアルするのによいタイミングはいつですか?

設備によって、タイミングは様々です。
空調であれば、春・秋は機器を使用しない時期になるので、リニューアルにはよいタイミングと言えます。
また、機器が故障した際には、修繕コストと新規購入の場合を比較して考えてみるのによい機会です。
ランディングコストも考えると、修繕するよりも新規購入した方が良い場合があります。
ご相談いただければ、現地調査を行い、ご提案させていただきます。

費用・予算について

ビルの大規模修繕のお見積りは、どのように依頼すればよいですか?

まずは、建物調査をさせていただきます。
劣化箇所や劣化が予想される箇所などを確認し、修繕計画を立てた上で、お見積りさせていただきます。

お見積りに費用はかかりますか?

ご相談・お見積りは無料です。
ご要望をお伺いし、費用を算出させていただきます。

ビルの修繕費用の相場はどのくらいですか?

ビル建築費の20%程度を修繕費としてみることが多いです。
3億円の建築費であれば、約6,000万円を竣工後30年間の修繕費としてみていきます。

工事実施について

工事期間はどのくらいかかりますか?

規模や施工内容によって異なります。
数週間・数ヶ月かかるものから、複数年にわたって施工するものまで様々です。
どのようなビルにしたいか、ご希望をお聞かせください。
お問い合わせいただければ、おおよその工事期間をお答えいたします。

テナントが入居したままで、ビルのリニューアル工事は可能ですか?

可能です。
ビル外壁や、共用部(エントランス、エレベーターホール、トイレ等)はもちろん、占有部のリニューアル工事であっても、週末や夜間を利用することで、リニューアル工事が可能となります。

ザックの対応範囲

ビルの大規模修繕工事は、どこまでお任せできますか?

すべてお任せください。
建物調査から、修繕計画立案・施工・アフターフォローまで、トータルでサポートいたします。

工事だけでなく、空室率を改善する提案もしてくれますか?

お任せください。
外観、共用部、設備等の劣化状況や、動線計画に問題がないか等の建物調査を行い、
改善計画を提案させていただきます。

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