原状回復工事はザックにおまかせください。

２０１１年新春
昨年、ザックとお取引のあったビルオーナー様お二人にご出席いただき、
今年のビル経営の課題や目標、そしてザックに対する印象やご意見などを語っていただきました。

渋谷と横浜、同じ東横線沿線にビルを所有するオーナー同士

井上新年明けましておめでとうございます。
昨年はお二人には大変お世話になりまして、誠にありがとうございました。

Ａ様昨年はザックさんに青葉台のビルの大規模修繕工事をお願いしました。おかげさまで内覧希望者も増えましたが、未だに２フロアが空いたままです。早く良いテナントさんが入居していただけると助かるんですが・・・。

Ｂ様ザックさんにテナントとして入居していただいたらいかがですか。

井上支店を今年は１０か所くらい開設しないといけないですね。

Ｂ様私のビルも空室が１フロアあります。仲介会社からは、「フリーレント６か月と家賃を坪当たり２，０００円下げてくれたら入居する」というテナントの紹介があったばかりで、少し弱気で検討してます。

井上フリーレント６か月もさることながら、坪当たり２，０００円ダウンは厳しいですね。

Ａ様それくらいは平気で皆さん要望されますよ。安定企業、大手企業であれば、私なら承諾してしまいそうです。

Ａ様ところでＢさんはザックさんとの取引は長いそうですね。どんな工事を発注されてきたんですか？

Ｂ様主にテナント退去時の原状回復工事が多いですね。５年間で４フロアをお願いしました。

Ｂ様ザックさんは工期が短いのにも関わらず、丁寧な工事が気に入っています。工期が短いと現場管理の金額を抑えられるので助かっています。それでも丁寧な仕事なのは、とても感心しています。私は女性だからテナントさんや外部の目をすごく気にするんですが、ザックさんの工事はとてもスマートで気持ちがいいですよ。

井上そんなに褒めていただいてありがとうございます。携わるスタッフが、関連会社の社員や直手スタッフに限定した工事で長い間、大手ゼネコンさんに鍛えていただいたからなんです。

Ｂ様昨年の猛暑の時に、窓ガラスに遮熱フィルムを貼ってもらったり、夜間インターホンが故障した時の修理など、なんでも壊れたり、困った時は担当の田中さんの携帯電話にＳＯＳでお願いしています。

Ｂ様ザックさんは営業と工事の担当の方が、変わらないのがいいですね。

Ａ様当社は昨年からの取引ですが、大規模修繕工事の入札に参加してもらってからのお付き合いです。
修繕専門業者では提案しないような細かい内容の工事をたくさん提案されて、心が動いてしまったんです。少々予算オーバーでしたが・・・、。

井上扉のゆがみや階数表示の設置、格安の浄水器やウォシュレット設置など、細かい工事提案でアピールさせていただきました。もちらん、フッ素樹脂塗料など最新の内容もありましたよ。

Ｂ様今年は景気に対応できる激安のザックをめざしてくださいよ。ほんとうに収益が悪化しているのに、改修工事はしなければならないし、更新のテナントが２フロアもあるから今年は大変です。

Ａ様更新は大変ですね。横浜は相当景気が悪化していると聞いていますが、当然、空室も相当な数なんでしょうね。

Ｂ様事務所の需要は横浜に支店のある企業は統合されたり、店舗も新規出店の話がほとんど聞かれないですね。不動産会社の営業さんもお手上げのようです。

Ａ様渋谷もオフィス需要はあまり良くないですね。今年は積極的に不動産会社対象の内覧会でアピールしてゆく攻めのビルオーナーになりますよ。

Ｂ様私も今年は空きフロアの入居が夏までに決まらない時は、駅前立地を活かして、自社でレンタルオフィス事業を計画しています。ザックさんから頂いた資料や女性の起業サークルからの情報をもとに着々と計画進行中です。

井上ザックでは、工事はもちろんですが、中古什器活用の提案もさせていただいています。空きフロアを自らがテナントとして利用する力強い姿勢は勉強になります。ザックも一層皆様のお力になれるように、ハード面の提案ばかりでなく、ソフト面の提案を充実させてまいります。

井上本日は新春からお集まりいただきまして、誠にありがとうございました。